Чт. Фев 25th, 2021

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ИНТЕРНЕТ ПОРТАЛ

ФИНАНСЫ ЭКОНОМИКА БИЗНЕС

Климанов назвал фундаментальные риски проекта льготной ипотеки (4,25% годовых)

Льготная ипотека

Программа по ипотечному кредитованию «Дом.РФ» для молодежи выполняет все указания президента РФ, так считает доктор экономических наук Владимир Климов. Генеральным директором «Дом.РФ» Виталием Мутко было объявлено о запуске проекта субсидированного ипотечного кредитования частных жилых помещений для молодых людей. Граждане до 35 лет могут воспользоваться данным видом кредитования.

В РФ принят закон, согласно которому верхний возрастной диапазон молодых людей повысился до 35 лет. На эту программу будет направленно 300 миллионов рублей по ставке 6,5%.

Стоимость финансовых услуг для клиентов эквивалентна государственной программе льготного ипотечного кредитования. Лимиты для городов Москва, Санкт-Петербург и этих областей будет 12 миллионов рублей, для иных регионов России — 6 миллионов рублей. Период погашения — до 20 лет, а первый взнос не должен быть менее 20% от общей суммы ипотеки.

Программа распространяется на жилье от застройщиков; при условии самостоятельной застройки заемщику необходимо заключить договор с подрядчиком. План начинает действовать в декабре этого года и будет длиться до 1.07.2021 года. С общественной точки зрения план отличный. России нужно продолжить решать вопрос с жильем, однако есть риски. И вчера глава ЦБ России Эльвира Набиуллина говорила о существовании риска ипотечного пузыря.

Причина может заключаться в мягкой политике кредитования регулятора. Уменьшение ключевой ставки до 4,25% дало свои плоды: люди начали оформлять ипотечные и потребительские кредиты, для приобретения товаров и жилья. Но реальные доходы в РФ уменьшаются, макроэкономическая сфера очень нестабильна из-за обострения рыночной конъюнктуры, что может привести к риску «лавины неплатежей» даже при условии улучшения экономики.

В июле этого года Владимир Путин объявил о возможности того, что проблема с жильем решится. Президент РФ отреагировал и на доклад Марата Хуснуллина о национальном проекте «Жилье и городская среда». Президент считает, что для Российской Федерации нельзя терять такую возможность и жилищный вопрос должен быть решен. Ведомства выполнили поручение Президента РФ, и стали разрабатывать различные планы, в том числе предложение «Дом.РФ».

Есть вопросы по поводу некоторых формулировок, в которых сказано, что определенное количество семей сможет получить жилье по льготе. Но это покупка жилья за личные деньги, сказал Климанов. В РФ может возникнуть ипотечный пузырь, если сохранится льгота на долгий период, добавил Климанов. Недооценка возможных рисков при уменьшении доходов населения способно обернуться провалом на жилищном рынке, который будет вызван просрочками.